大肚買屋 / 大肚買房 - 騰霖哥最疼您允將青曦｜兩房雙平車・尊榮首層寓所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：46.84 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將青曦
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：44.576 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.02 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：25.186 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中
鄰近公園：南寮健康公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一樓便利動線：無需等候電梯，動線直接，對銀髮族或行動不便者極具友善性，亦免去電梯故障風險。稀有雙車位：擁有兩台平面車位，在市區住宅中極為罕見，大幅提升停車舒適度與資產價值。實用格局：3 房 2 廳 2 衛的方正配置，空間利用率高，適合多代同堂或長期居住需求。地理位置：位於大肚區遊園路，鄰近主要幹道，快速接點台中市中心，交通與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	隱私與安全：一樓容易受路人窺視，隱私保護較中高樓層困難，需額外注意窗戶遮擋或安防設備。採光與通風：雖廣告提及採光良好，但實際仍可能受周圍建物或樹木遮蔽，通風效果通常不如高樓層。噪音干擾：臨近道路或公共區域，較易受行車噪音或社區人流聲響影響。潮濕問題：地面層容易有濕氣問題，需確認房屋是否有做好防潮處理。
機會 (Opportunities)	區域發展：大肚區持續開發中，隨著周邊人口移入，房價與租金穩定性有望提升。人口結構：高齡化社會趨勢下，一樓無障礙住宅成為稀缺資源，需求穩定。租賃市場：雙車位配置吸引租屋族群，特別是年輕家庭或需要停放收藏車者的租戶。
威脅 (Threats)	轉手流通性：一樓房型在二手市場通常較中樓層難賣，持有期間若需轉手，可能面臨價格折讓。景氣波動：房市回歸理性，若遇市場回檔，一樓抗跌性雖強但漲幅可能較緩。社區環境：若社區管理不善，一樓容易成為清潔死角或治安關注區，影響居住品質。